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作為國(guó)內(nèi)知名的物流園區(qū)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，寶灣物流業(yè)務(wù)遍及粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶及成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等國(guó)內(nèi)40+重點(diǎn)城市，戰(zhàn)略性布局80+高端綜合物流園區(qū)，園區(qū)規(guī)模位列行業(yè)前五、國(guó)資第一。

寶灣物流引入清潔能源、節(jié)能減碳技術(shù)、低碳運(yùn)輸、低碳運(yùn)營(yíng)、智慧管理、資源循環(huán)利用等措施，構(gòu)建綠色高效的生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈，探索節(jié)能減碳新路徑。2025年內(nèi)實(shí)現(xiàn)廣州黃埔寶灣、佛山南海寶灣、江門(mén)鶴山寶灣、杭州北寶灣、合肥肥東寶灣等 37 個(gè)屋頂光伏項(xiàng)目并網(wǎng)發(fā)電，截至2025 年12月31日，累計(jì)并網(wǎng)42個(gè)項(xiàng)目，為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入綠色動(dòng)能。

寶灣物流圍繞園區(qū)場(chǎng)景，通過(guò)“數(shù)智化”建立4大信息系統(tǒng)，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)算法等技術(shù)，覆蓋園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、園區(qū)管理、安全生產(chǎn)、重要設(shè)施設(shè)備管理等全流程16大業(yè)務(wù)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)園區(qū)管理智能化，用數(shù)據(jù)保障園區(qū)安全、提升服務(wù)質(zhì)量、控制運(yùn)營(yíng)成本。

公司緊抓國(guó)內(nèi)政策機(jī)遇和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，創(chuàng)新升級(jí)商業(yè)發(fā)展模式，近年來(lái)積極推進(jìn)資產(chǎn)證券化、物流基金、公募或類(lèi)REITs等工作，逐步建立“募投管退”資產(chǎn)管理能力。2024年10月29日，華泰寶灣物流REIT（基金代碼：180303）在深交所掛牌上市以來(lái)，公司積極構(gòu)建多層次REITs布局，在Pre-REITs設(shè)立、REIT擴(kuò)募及REIT投后管理三個(gè)方面取得關(guān)鍵進(jìn)展，通過(guò)精細(xì)化成本控制、多元化增收等措施保障基金穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)與可持續(xù)派息，持續(xù)塑造并維護(hù)公募 REIT 平臺(tái)的良好市場(chǎng)形象，2025年內(nèi)獲評(píng)“公募REITs年度杰出項(xiàng)目”。

公司始終堅(jiān)持“區(qū)域深耕、布局重點(diǎn)城市”的城市布局戰(zhàn)略。在繼續(xù)深耕現(xiàn)有項(xiàng)目所在蘇南區(qū)域、華中區(qū)域的同時(shí)，結(jié)合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略走向，抓住城市群發(fā)展的契機(jī)，逐漸進(jìn)入長(zhǎng)三角、珠三角、華中和成渝地區(qū)中具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?

公司秉承從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)等“住宅+”領(lǐng)域轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路，蘇州甪直的鄰里中心商業(yè)南山維樂(lè)城、武漢光谷自貿(mào)港、合肥湯池三食六巷美食公園均已投入運(yùn)營(yíng)。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的積極探索，將為公司在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅地產(chǎn)等運(yùn)營(yíng)管理方面積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步夯實(shí)公司業(yè)務(wù)組合發(fā)展基礎(chǔ)，鞏固公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和良好的財(cái)務(wù)狀況使公司有足夠的能力應(yīng)對(duì)各種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，能夠根據(jù)外部市場(chǎng)環(huán)境的變化作相應(yīng)調(diào)整。公司在售項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備所在的一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)好、人口需求充足，未來(lái)具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；公司控制財(cái)務(wù)成本的能力逐漸提升，憑借優(yōu)質(zhì)的信用基礎(chǔ)從銀行獲取較同行業(yè)同規(guī)模企業(yè)更低利率的貸款，控制高利率融資，保持合理的貸款體量，進(jìn)一步加強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

公司始終秉承“誠(chéng)信服務(wù)、盡善盡美”的服務(wù)理念，為客戶(hù)創(chuàng)造最大價(jià)值，“讓每一位客戶(hù)滿(mǎn)意”是公司始終不變的宗旨。公司在區(qū)域市場(chǎng)具有較強(qiáng)竟?fàn)幜?，憑借優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)曾獲諸多獎(jiǎng)項(xiàng)，已具有一定的品牌知名度和美譽(yù)度；物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)秉持“品質(zhì)地產(chǎn)”的理念，以?xún)?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)水平躋身國(guó)內(nèi)一流物管企業(yè)行列。

產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)準(zhǔn)確切合政府規(guī)劃需求，把握產(chǎn)業(yè)規(guī)律，整合政府、股東及合作伙伴等優(yōu)勢(shì)資源，與產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)、高校院所、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)等開(kāi)展深度合作，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目能力持續(xù)增強(qiáng)，并探索豐富多元的融資及合作開(kāi)發(fā)路徑，構(gòu)筑多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)資源有效協(xié)同并取得良好成效。

產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)完善投資拓展、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等核心能力，把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，合理排布項(xiàng)目，形成具有差異化定位和比較優(yōu)勢(shì)的發(fā)展模式，初步形成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城等多業(yè)態(tài)梯隊(duì)式發(fā)展格局，積累了一定的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，正逐步向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较蜻~進(jìn)。

公司自確定將產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)以來(lái)，即在產(chǎn)業(yè)資源儲(chǔ)備方面下足功夫。目前，公司除加大力度梳理、黏合股東30多年來(lái)的產(chǎn)業(yè)資源積累及公司內(nèi)其他業(yè)務(wù)的高端產(chǎn)業(yè)客戶(hù)外，已與產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)、高校院所、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)等開(kāi)展深度合作，并有良好成效。